Gebäude-Energie-Gesetz GEG 2020

Das Ziel des Bundesgesetzes ist gemäß §1 Abs. 1 der möglichst geringe Einsatz von Energie sowie die Fokussierung auf erneuerbare Energien, um Wärme, Kälte oder auch Strom für den Betrieb von Gebäuden zu nutzen. Die öffentliche Hand nimmt durch das Gesetz dabei eine Vorbildfunktion ein.

Das Gesetz gilt für alle Gebäude, bei denen Energie zum Heizen oder Kühlen benötigt wird – unabhängig davon, ob es sich um Wohn- oder Nichtwohngebäude handelt. Gleichzeitig nimmt das Gesetz jedoch auch zahlreiche Gebäudetypen vom Wirkungsbereich aus. Das sind unter anderem

• Betriebsstätten zur Tierzucht
• zweckbedingt lange offenstehende Gebäude
• unterirdische Bauwerke
• Gewächshäuser
• Traglufthallen und Zelte
• nicht dauerhaft errichtete Gebäude
• Kirchen und Gebetshäuser
• selten beheizte Wohngebäude
• Gebäude mit Innentemperaturen von weniger als 12°C

In jedem der neun Teile des GEG werden spezielle Anforderungen an den Bestands- und Neubau, aber auch die Gebäudetechnik formuliert, die im Folgenden skizziert werden sollen.

In diesem einleitenden Teil werden Ziele und Zweck sowie der Wirkungsbereich des Gesetzes festgelegt. Daneben gibt es Informationen zur Wirtschaftlichkeit, der Benennung von Verantwortlichkeiten und der Definition wichtiger Begriffe.

Art. 10 bestimmt einen Niedrigstenergie-Standard, der jedoch nicht über die bisherigen Anforderungen hinausgeht, d. h. von einem Endenergiebedarf von 45–60 kWh/m² pro Jahr ausgeht. Eine Überprüfung findet allerdings 2023 statt, um das Gesetz gegebenenfalls weiterzuentwickeln.

Art. 23 gestattet einen Abzug des aus erneuerbaren Energien erzeugten Stroms vom Primärenergiebedarf, sofern dieser unmittelbar nach der Erzeugung selbst genutzt wird. Bei der Nutzung zu Heizzwecken gilt hierbei eine Beschränkung.

Im Bestand darf sich die energetische Qualität durch Baumaßnahmen nicht verschlechtern. Für die oberste Geschossdecke ist eine Dämmung zwingend vorgeschrieben.

Ab 2026 sollen dem GEG zufolge neue Heizungen, die mit festen fossilen Brennstoffen oder Öl betrieben werden, im Bestand nur noch eingebaut werden, wenn der Wärmebedarf anteilig durch erneuerbare Energien gedeckt wird.

Aus §80 Abs. 3 bis 5 ergibt sich eine Vorlagepflicht bei Vermietung, Verpachtung oder Verkauf nicht nur für Vermieter und Verkäufer, sondern auch für Immobilienmakler. Im Wohnungsbau muss ein Käufer ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis mit einer nach § 88 ausstellungsberechtigten Person führen, wenn dieses kostenlos angeboten wird. Bestandteil dieses Teils der GEG sind auch die Angaben, die im Energieausweis enthalten sein müssen.